Việt Nam là một trong 5 thị trường địa ốc thu hút nhiều đầu tư nhất

Theo nhận định của Tổ chức các Nhà đầu tư Ngoại quốc trong lĩnh vực địa ốc, AFIRE, có trụ sở tại Washington, thì Việt Nam nằm trong danh sách năm thị trường đang trỗi dậy, sẽ thu hút nhiều đầu tư nhất trong năm 2011. Bốn nước khác trong nhóm này là Brazil, Trung Quốc, Ấn Độ và Mêhicô. Tổng giá trị của năm thị trường địa ốc nói trên lên tới 627 tỷ đô la Mỹ.

Ảnh minh họa (Reuters)

Theo giới chuyên gia, đây là những thị trường địa ốc có khả năng mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng có nhiều rủi ro : Giá thị trường địa ốc cao nhưng cung lại cao hơn cầu.

Thị trường địa ốc Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển, tạo ra nhiều cơ hội trong bối cảnh nền kinh tế tiếp tục có tỷ lệ tăng trưởng cao, tầng lớp trung lưu gia tăng, chi phí cho phát triển thấp và hệ thống pháp lý được cải thiện.

Thế nhưng, thị trường Việt Nam, đặc biệt là thị trường văn phòng, công sở ở thành phố Hồ Chí Minh, đã dư thừa các sản phẩm mới, cộng thêm tình trạng đầu cơ của người mua.

Trong bản dự báo tình hình 2011, công ty tư vấn CB Richard Ellis cảnh báo là ngày càng có nhiều nhà kinh doanh đang đối mặt với khối lượng bất động sản rất lớn, nhất là các căn hộ.

Trong năm 2010, số lượng các căn hộ mới tăng gấp đôi so với 2009, lên tới 20 818 căn hộ. Trong năm 2011, 79 dự án đang được thực hiện sẽ cung cấp thêm 40 621 căn hộ nữa. Với nguồn cung ứng mới này cộng với số lượng căn hộ hiện chưa bán được, Việt Nam sẽ có khoảng 120 ngàn căn hộ, tạo áp lực lớn dẫn tới việc giảm giá.

Trong khi đó, trên thị trường, người mua lại có thái độ « chờ xem » với hy vọng giá cả địa ốc cũng như lãi suất vay tín dụng đi xuống.

Năm ngoái, tổng giá trị thị trường nhà cũ đã giảm 20% và đang có xu hướng tiếp tục giảm trong năm nay, 2011. Theo báo trang mạng Property-Report, tại Việt Nam có sự phân hóa rõ rệt về kinh tế và xã hội và nhiều người có thu nhập thấp rất vất vả để tìm mua được nhà. Đại đa số người dân không có khả năng mua nhà cho dù thị trường địa ốc không thiếu sản phẩm và tổng số diện tích nhà ở không ngừng tăng, lên tới 86,8 triệu mét vuông nhà ở, theo số liệu của năm ngoái.